Pensando en una división horizontal

¿Bastará con erigir un muro para realizar la división horizontal? ¿Es necesario notificar esta decisión en algún ente específico? ¿Qué documentación precisa ser presentada para llevar a cabo la segregación? Estamos aquí para responder a todas tus inquietudes.

¿Qué implica la división horizontal de una vivienda?

La división horizontal de una vivienda se refiere a la separación de un inmueble o la segregación de un edificio en múltiples partes, cada una con su propia referencia catastral. Este acto jurídico permite a los propietarios dividir su vivienda en dos o más unidades, adaptándose así a las dimensiones y necesidades específicas de cada situación.

¿Cuál es la finalidad de la división horizontal?

Al realizar la división horizontal, pueden surgir distintas unidades, como pisos, locales, plazas de garaje o trasteros. Es importante tener en cuenta que este trámite solo es necesario si se pretende vender estas unidades resultantes de la segregación. En el caso de alquilarlas, la división horizontal no sería obligatoria. Al completar este procedimiento, cada unidad resultante tendrá su propia referencia catastral, permitiendo a sus propietarios gestionarlas de forma independiente.

¿Qué tipos de divisiones son posibles?

De acuerdo con la Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal, existen diferentes tipos de divisiones. Sin embargo, es importante considerar que esta ley no aborda todos los casos comunes que enfrentan los propietarios, por lo que en ocasiones es necesario recurrir a otras normativas, como la Ley del Suelo. A continuación, se detallan los tipos de divisiones más comunes:

• División horizontal: se aplica en viviendas o edificios cuando se desean segregar en partes para la venta o distribución de herencias.
• División horizontal tumbada: se refiere a la división de construcciones como casas adosadas, en contraposición a las divisiones de edificios de varias plantas.
• División horizontal de un conjunto inmobiliario: ocurre cuando hay varios edificios en un mismo conjunto inmobiliario.
• División horizontal en construcción: implica la división de la propiedad antes de que el inmueble esté construido, requiriendo únicamente la licencia de obras.

¿Cómo se realiza la división horizontal de una vivienda?

El proceso de división horizontal implica varios pasos:

1. Visita al notario: Debes acudir a un notario para que elabore las escrituras de división horizontal o modifique las existentes, en caso de que ya las tengas.
2. Registro de la propiedad y Catastro: Las escrituras deben ser registradas tanto en el Registro de la Propiedad como en la Dirección General del Catastro.
3. Documentación necesaria: Debes presentar la siguiente documentación:

• Escritura de división horizontal, que incluya toda la información relativa a la propiedad, así como la nueva organización para la división y los elementos comunes o privativos.
• Autorización administrativa, en caso de requerir licencia municipal para realizar obras de separación.
• Certificado de superficie, para delimitar las partes comunes o privadas.
• Aprobación de la mayoría de los copropietarios.
• Pago de impuestos por la división horizontal, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Para una división horizontal se deberá tener en cuenta los honorarios notariales, el registro de la propiedad, impuestos de actos jurídicos y certificación técnica del profesional, dichos montos podrían ser al rededor de 3.000€ en adelante. Rosa Montero (Sales Manager ECI Sant Ildefons).

En ECI Ebusa Consultora Inmobiliaria, estamos comprometidos a proporcionarte la orientación y asesoramiento necesarios en cada etapa del proceso de división horizontal. ¡No dudes en contactarnos para más información y resolver cualquier duda que puedas tener!