Comunicación sobre Aumentos de Alquiler

Según el artículo 18 de la LAU, es obligatorio que los propietarios notifiquen por escrito cualquier incremento en la renta al menos con un mes de antelación antes de que se cumpla el año del contrato vigente. Esta notificación debe incluir el porcentaje exacto del aumento. Es crucial que los inquilinos estén al tanto de que cualquier cambio en el precio del alquiler debe ser previamente acordado y no puede decidirse unilateralmente por el propietario sin el consenso del inquilino.

Desde ECI, recomendamos revisar cómo se calcula la actualización del precio del alquiler, respetando el límite máximo del 3% anual establecido para 2024, según el nuevo índice de precios al alquiler introducido por el gobierno.

Notificación sobre la Finalización del Contrato de Alquiler

La terminación de un contrato de alquiler es otro aspecto crítico que debe manejarse con cuidado. Desde el 6 de marzo de 2019, la ley exige que los propietarios avisen a los inquilinos con hasta cuatro meses de antelación si deciden no renovar el contrato después de cinco años. Este cambio implica que si el propietario no comunica su decisión dentro de este plazo, el contrato puede extenderse automáticamente por tres años adicionales, según el Real Decreto Ley 7/2019.

Circunstancias de Salida Anticipada del Inmueble

En cuanto a la salida anticipada del inmueble, el artículo 11 de la LAU es explícito: los inquilinos deben notificar su intención de dejar el piso al menos dos meses antes si el contrato aún no ha finalizado. Importante destacar que el inquilino está obligado a permanecer en la propiedad alquilada por un mínimo de seis meses. Si decide irse antes de ese período o sin el aviso previo de dos meses, deberá enfrentar una indemnización equivalente a un mes de alquiler por cada año restante en su contrato.

En ECI, enfatizamos la importancia de adherirse a las normativas y asegurar que todas las comunicaciones sean claras y documentadas adecuadamente, protegiendo los derechos y responsabilidades de todas las partes involucradas. Rosa Montero (Sales Manager ECI Sant Ildefons).

Si usted es inquilino o propietario y necesita asesoramiento sobre su contrato de alquiler o cualquier otro aspecto relacionado con el arrendamiento urbano, nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarle a navegar estos procesos con confianza y profesionalismo.

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